Immobilienbewertung
Logo Immobilliensachverständiger Frank Leonhardt Nürnberg Fürth
Logo Immobilienbewertung / Immobiliensachverständiger Frank Leonhardt

Immobilienbewertung für Nürnberg / Fürth
und die Region

WAS IST IHR GRUNDSTÜCK WERT  ?

Grundstücksgröße x Bodenrichtwert  = Grundstückswert

 

Diese einfache Formel ist in den allermeisten Fällen leider falsch, und wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihr Grundstück zu verkaufen laufen Sie damit Gefahr, entweder durch einen zu hohen Preis keinen Verkauf realisieren zu können, oder durch einen zu niedrigen Preis viel Geld zu verschenken.

Um einen marktgerechten Grundstückswert oder Verkaufspreis zu ermitteln, spielen viele Faktoren eine Rolle. Neben fundierter Marktkenntnis sind die Betrachtung von Rechten und Belastungen, der Infrastruktur sowie einer optimierten zukünftigen Grundstücksausnutzung unerlässlich.

Mit unserem „GRUNDSTÜCKSWERT-CHECK“ bieten wir Ihnen folgende Leistungen an:

Qualifizierte Vorermittlung – Lageüberprüfung – Prüfung der baurechtlichen Situation – Ermittlung der Erschließungssituation (extern / intern) – Grundbuchprüfung – Marktrecherche

--> Marktwertschätzung


Damit haben Sie bereits einen realistischen Überblick, was Ihr Grundstück wirklich wert ist. Diese erste Einschätzung stellt kein Gutachten dar, bietet Ihnen aber eine gute Orientierungsmöglichkeit und Entscheidungsgrundlage, und kann auch die Basis für ein späteres Komplettgutachten darstellen.

Die vorgenannten Leistungen bieten wir Ihnen im Rahmen unserer aktuellen Grundstückwertsaktion zum Sonderpreis von pauschal 199 € (zzgl. 19 % MwSt.) an.

Wir benötigen von Ihnen lediglich einen Lageplan, sowie einen aktuellen Grundbuchauszug. Beide Unterlagen besorgen wir gegen Auslagenerstattung gerne für Sie.

Diese Aktion gilt für freie Grundstücke bzw. freizumachende Grundstücke mit Altbestand.

Bei Interesse verwenden Sie bitte das Kontaktformular, senden uns eine E-Mail oder rufen uns einfach direkt an. Zu den Kontakt-Möglichkeiten...

Was ist IHRE Immobilie wert?

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, bieten wir Ihnen drei Ermittlungs-Methoden.

 

-Formular-Gutachten-

Dieses Gutachten eignet sich dafür, um schnell und günstig eine erste Einschätzung zum Wert einer Immobilie zu erhalten. Hierbei wird nicht auf die individuellen Immobilien-Merkmale eingegangen.

 

- Wertschätzung / Kurzgutachten -

Eine solche Bewertung hilft Ihnen zur eigenen Vermögensbewertung, zur Unterstützung bei Kaufverhandlungen, oder zur Feststellung des zu versichernden Immobilien-Wertes.

Hier werden die individuellen Merkmale der Immobilien auch in einem Vor-Ort-Termin erfasst.

 

- Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB -

Diese umfangreiche Wertermittlung unterstützt Sie zum Beispiel bei:

 

      • Verkaufsverhandlungen
      • Erbangelegenheiten
      • Ehescheidungen (z.B. Zugewinn-Ermittlung)
      • Gerichtlichen Angelegenheiten
      • Kreditinstituten in Beleihungsfragen
      • Vermögensumschreibungen
      • Schiedsgutachten
      • Finanz- und Steuerbehörden (Erbschaftsteuer, etc.)
      • und vielen weiteren Einsatzgebieten

        Was leisten wir für Ihre Wertermittlung?

        Leistungen für das Formular-Gutachten:


        • Auswertung der von Ihnen angegeben Immobilien-Daten zur Wert-Einschätzung Ihrer Immobilie


        Leistungen für das Kurzgutachten:


        • Vor-Ort-Termin zur Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
        • Augenscheinliche Bausubstanz-Beurteilung

        • Stichpunktartige Beschreibung der wichtigsten Grundstücksdaten

        • Stichpunktartige Beschreibung der Immobilien-Merkmale

        • Überprüfung der Flächen-Maße

        • Foto-Dokumentation

        • Pauschale Bewertung des Instandhaltungs-Status und eventueller Bauschäden

        • Wert-Ermittlungsverfahren (Sachwert-Verfahren, Vergleichsfaktoren-Verfahren oder Ertragswertverfahren)

        • Bodenwertermittlung

        • Berücksichtigung und Ermittlung von außergrundbuchlichen Belastungen



        Leistungen für die Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB:


        • Vor-Ort-Termin zur Innen- und Außenbesichtigung des Objekts

        • Augenscheinliche Bausubstanz-Beurteilung

        • Foto-Dokumentation

        • Überprüfung der Flächenmaße und Ermittlung des Bodenwertes

        • Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Immobilien-Merkmale

        • Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und
          rechtlichen Gegebenheiten

        • Bewertung des Instandhaltungs-Status und eventueller Bauschäden

        • Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwert-Verfahren, Vergleichsfaktoren-Verfahren, Ertragswert-Verfahren) und Ableitung des Verkehrswertes

        • Analyse der aktuellen Marktdaten

        • Ausführliche Begründungen der wesentlichen Einflussfaktoren zur Wertermittlung

        • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen

        • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches

        • Einholung von Auskünften bei den Behörden

        • Aufarbeitung / Zusammenfassung der vollständigen Objektunterlagen

          Welche Immobilien bewerten wir für Sie?

          In der Region Nürnberg / Fürth / Ansbach unterstützen wir Sie bei der Wertermittlung folgender Immobilien-Arten:


          • Wohn-Immobilien (Eigentumswohnungen und Häuser aller Art)
          • Grundstücke (bebaut und unbebaut)
          • Gewerbeimmobilien / Kapitalanlagen


            Was investieren Sie in die Immobilien-Bewertung?

            Formular-Gutachten:

            Für die Auswertung Ihrer Daten berechnen wir Ihnen ein Pauschal-Honorar in Höhe von 300,00 € (inkl. MwSt.).

            Werteinschätzung / Kurzgutachten:

            Je nach Aufwand ab 500.- € inkl. MwSt. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierfür ein für Sie individuelles, kostenfreies und unverbindliches Angebot.


            Ausführliche Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB:

              Immobilienwert in Euro bis...

              Honorar:

                100.000 Euro

                775.- Euro

                150.000 Euro

                990.- Euro

                200.000 Euro

              1.200.- Euro

                300.000 Euro

              1.550.- Euro

                400.000 Euro

              1.700.- Euro

                 500.000 Euro

              1.900.- Euro

                 750.000 Euro

              2.250.- Euro

              1.000.000 Euro

              2.500.- Euro

              Alle Honorare zzgl. 19 % MwSt. Honorare bei Bewertungen ohne besondere Schwierigkeiten. Zusätzliche Grundbucheintragungen / Belastungen / Rechte werden gesondert berechnet. Auslagen für die Unterlagenbeschaffung werden auf Nachweis abgerechnet. Höhere Werte auf Anfrage.

                Gerne beraten wir Sie in einem kostenfreien Erst-Beratungsgespräch, welche Art von Gutachten für Ihre Situation die geeignetste ist. Zu den Kontakt-Möglichkeiten...


                  Merkmale einer qualitativen Immobilien-Bewertung

                  Eigenverantwortliche und individuelle Wertermittlung des Sachverständigen

                  Berechnungen sollen auf Plausibilität überprüfbar sein (Quellenangaben)

                  Plausibilitätsprüfung von Unterlagen und Auskünfte Dritter

                  Quellen-Angaben zu allen herangezogenen Daten

                  Angabe von Bewertungsmaßgaben die einen von der tatsächlichen Situation in der Wertermittlung abweichenden Zustand unterstellen

                  Genaue Auflistung aller wertbeeinflussenden Faktoren und Umstände

                  Übersichtliche Zusammenfassung aller wesentlichen Ergebnisse der Wertermittlung

                   

                  Die Einhaltung dieser und vieler weiterer Qualitäts-Merkmale ist für uns selbstverständlich. Gerne beraten wir Sie in einem für Sie kostenfreien und unverbindlichen Erst-Gespräch, was wir für Ihre sichere Immobilien-Bewertung leisten können. Zu den Kontakt-Möglichkeiten...

                  IMMOBILIENSACHVERSTÄNDIGER Frank Leonhardt  •

                  90547 Stein bei Nürnberg, Hauptstraße 11 im "Haus der Immobilie" •

                  Telefon: 0170 – 78 63 451  •  Fax: 0911– 255 228-12  •  E-Mail: f.leonhardt@svb-stein.de