Immobilienbewertung für Nürnberg / Fürth
und die Region

Grundstücksgröße x Bodenrichtwert  = Grundstückswert

 

Diese einfache Formel ist in den allermeisten Fällen leider falsch, und wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihr Grundstück zu verkaufen laufen Sie damit Gefahr, entweder durch einen zu hohen Preis keinen Verkauf realisieren zu können, oder durch einen zu niedrigen Preis viel Geld zu verschenken.

Um einen marktgerechten Grundstückswert oder Verkaufspreis zu ermitteln, spielen viele Faktoren eine Rolle. Neben fundierter Marktkenntnis sind die Betrachtung von Rechten und Belastungen, der Infrastruktur sowie einer optimierten zukünftigen Grundstücksausnutzung unerlässlich.

Mit unserem „GRUNDSTÜCKSWERT-CHECK“ bieten wir Ihnen folgende Leistungen an:

Qualifizierte Vorermittlung – Lageüberprüfung – Prüfung der baurechtlichen Situation – Ermittlung der Erschließungssituation (extern / intern) – Grundbuchprüfung – Marktrecherche

--> Marktwertschätzung

Damit haben Sie bereits einen realistischen Überblick, was Ihr Grundstück wirklich wert ist. Diese erste Einschätzung stellt kein Gutachten dar, bietet Ihnen aber eine gute Orientierungsmöglichkeit und Entscheidungsgrundlage, und kann auch die Basis für ein späteres Komplettgutachten darstellen.

Die vorgenannten Leistungen bieten wir Ihnen im Rahmen unserer aktuellen Grundstückwertsaktion zum Sonderpreis von pauschal 199 € (zzgl. 19 % MwSt.) an.

Wir benötigen von Ihnen lediglich einen Lageplan, sowie einen aktuellen Grundbuchauszug. Beide Unterlagen besorgen wir gegen Auslagenerstattung gerne für Sie.

Diese Aktion gilt für freie Grundstücke bzw. freizumachende Grundstücke mit Altbestand.

Bei Interesse verwenden Sie bitte das Kontaktformular, senden uns eine E-Mail oder rufen uns einfach direkt an. Zu den Kontakt-Möglichkeiten...

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, bieten wir Ihnen drei Ermittlungs-Methoden.

 

-Formular-Gutachten-

Dieses Gutachten eignet sich dafür, um schnell und günstig eine erste Einschätzung zum Wert einer Immobilie zu erhalten. Hierbei wird nicht auf die individuellen Immobilien-Merkmale eingegangen.

 

- Wertschätzung / Kurzgutachten -

Eine solche Bewertung hilft Ihnen zur eigenen Vermögensbewertung, zur Unterstützung bei Kaufverhandlungen, oder zur Feststellung des zu versichernden Immobilien-Wertes.

Hier werden die individuellen Merkmale der Immobilien auch in einem Vor-Ort-Termin erfasst.

 

- Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB -

Diese umfangreiche Wertermittlung unterstützt Sie zum Beispiel bei:

 

• Verkaufsverhandlungen
• Erbangelegenheiten
• Ehescheidungen (z.B. Zugewinn-Ermittlung)
• Gerichtlichen Angelegenheiten
• Kreditinstituten in Beleihungsfragen
• Vermögensumschreibungen
• Schiedsgutachten
• Finanz- und Steuerbehörden (Erbschaftsteuer, etc.)
• und vielen weiteren Einsatzgebieten

Leistungen für das Formular-Gutachten:

• Auswertung der von Ihnen angegeben Immobilien-Daten zur Wert-Einschätzung Ihrer Immobilie

Leistungen für das Kurzgutachten:

• Vor-Ort-Termin zur Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie

• Augenscheinliche Bausubstanz-Beurteilung

• Stichpunktartige Beschreibung der wichtigsten Grundstücksdaten

• Stichpunktartige Beschreibung der Immobilien-Merkmale

• Überprüfung der Flächen-Maße

• Foto-Dokumentation

• Pauschale Bewertung des Instandhaltungs-Status und eventueller Bauschäden

• Wert-Ermittlungsverfahren (Sachwert-Verfahren, Vergleichsfaktoren-Verfahren oder Ertragswertverfahren)

• Bodenwertermittlung

• Berücksichtigung und Ermittlung von außergrundbuchlichen Belastungen

Leistungen für die Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB:

• Vor-Ort-Termin zur Innen- und Außenbesichtigung des Objekts

• Augenscheinliche Bausubstanz-Beurteilung

• Foto-Dokumentation

• Überprüfung der Flächenmaße und Ermittlung des Bodenwertes

• Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Immobilien-Merkmale

• Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und
  rechtlichen Gegebenheiten

• Bewertung des Instandhaltungs-Status und eventueller Bauschäden

• Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwert-Verfahren, Vergleichsfaktoren-Verfahren, Ertragswert-Verfahren) und Ableitung des Verkehrswertes

• Analyse der aktuellen Marktdaten

• Ausführliche Begründungen der wesentlichen Einflussfaktoren zur Wertermittlung

• Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen

• Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches

• Einholung von Auskünften bei den Behörden

• Aufarbeitung / Zusammenfassung der vollständigen Objektunterlagen

In der Region Nürnberg / Fürth / Ansbach unterstützen wir Sie bei der Wertermittlung folgender Immobilien-Arten:

• Wohn-Immobilien (Eigentumswohnungen und Häuser aller Art)

• Grundstücke (bebaut und unbebaut)

• Gewerbeimmobilien / Kapitalanlagen

Formular-Gutachten:

Für die Auswertung Ihrer Daten berechnen wir Ihnen ein Pauschal-Honorar in Höhe von 300.- € zzgl. MwSt.

Werteinschätzung / Kurzgutachten:

Je nach Aufwand ab 500.- € zzgl. MwSt.
Gerne unterbreiten wir Ihnen hierfür ein für Sie individuelles, kostenfreies und unverbindliches Angebot.

Ausführliche Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB:

Alle Honorare zzgl. 19 % MwSt. Honorare bei Bewertungen ohne besondere Schwierigkeiten. Zusätzliche Grundbucheintragungen / Belastungen / Rechte werden gesondert berechnet. Auslagen für die Unterlagenbeschaffung werden auf Nachweis abgerechnet. Höhere Werte auf Anfrage.

Gerne beraten wir Sie in einem kostenfreien Erst-Beratungsgespräch, welche Art von Gutachten für Ihre Situation die geeignetste ist. Zu den Kontakt-Möglichkeiten...